A aplicação BRRR Enterprise Calculator é usada para decidir investir em imóveis de aluguer. A principal distinção do pedido de outras similares é que a decisão de investimento é tomada com base nos rendimentos, o investimento trará, e não o preço exigido pelo vendedor. A loja de aplicações e os dados de processo de várias propriedades numa base de dados, que difere da aplicação BRRR_Calculator. Para calcular a rentabilidade dos imóveis de investimento, o arrendamento mensal - rendas de arrendamento, impostos prediais por ano, Seguro de Propriedade por ano, Reparações Anuais - uma percentagem do rendimento anual (por exemplo, 5%), Vaga - número estimado de semanas de imóveis não é ocupado por inquilinos (por exemplo, 2 semanas). Com base nestes dados são calculados o Rendimento Total Anual e as Despesas Anuais Totais. Oferta O Preço que faz sentido comprar este imóvel é calculado como Resultado Operacional Líquido (NOI) que é igual ao Rendimento Anual Total menos Despesas Anuais Totais divididas por Taxa de Capital - um valor selecionado cerca de 8% ou mais. O preço da oferta é reduzido pelo custo inicial – Start Up Expenses de restauração da condição de aluguer de imóveis. Entrando numa percentagem que parte desse preço é um empréstimo - Hipoteca LTV em %, determinará os rendimentos mensais do fluxo de caixa (Cash Flow) como NOI menos Pagamento Anual de Hipotecas - pagamento anual para o serviço do empréstimo para a aquisição do imóvel. Se o Cash Flow estiver abaixo de um montante fornecido pelo utilizador (por exemplo, $200), não vale a pena fazer um acordo. Outro indicador é o rácio de serviço da dívida de NOI para o pagamento anual para o serviço do empréstimo Hipoteca por Ano. Se este valor for inferior a 1,25 também não vale a pena fazer um acordo. A Rendibilidade do Investimento (ROI) é calculada como um fluxo de caixa anual dividido para o capital próprio investido no imóvel (100 - LTV %). Quanto melhor investir neste imóvel, melhor para investir neste imóvel. Se o investimento for 100% financiado com um empréstimo, o ROI é infinito. A aplicação permite-lhe realizar cálculos num dos três parâmetros seguintes: rendimento mensal; Taxa cap; e Oferta Preço do imóvel ao depositante quando definir dois deles e os outros. Por exemplo, quanto deve ser o rendimento mensal se definir Preço de Oferta, Taxa de Tampa e outros parâmetros. A aplicação tem localização no búlgaro e inglês. A aplicação armazena os dados numa base de dados do tipo SQLit com propInvDes de identificação de ficheiros.db.
história da versão
- Versão 23.0 postado em 2020-08-13
corrigir - Versão 14.0 postado em 2019-03-21
corrigir bug
Detalhes do programa
- Categoria: Negócios > Contabilidade & Finanças
- Editor: IIG Technology
- Licença: Grátis
- Preço: N/A
- Versão: 23.0
- Plataforma: android