Buy Repair Rent Refinance Real Estate Calculator 28.0
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Sobre Buy Repair Rent Refinance Real Estate Calculator
A aplicação BRRR Calculator é usada ao decidir investir em imóveis de aluguer. A principal distinção do pedido de outras similares é que a decisão de investimento é tomada com base nos rendimentos, o investimento trará, e não o preço exigido pelo vendedor. Para calcular a rentabilidade dos imóveis de investimento, o arrendamento mensal - rendas de arrendamento, impostos prediais por ano, Seguro de Propriedade por ano, Reparações Anuais - uma percentagem do rendimento anual (por exemplo, 5%), Vaga - número estimado de semanas de imóveis não é ocupado por inquilinos (por exemplo, 2 semanas). Com base nestes dados são calculados o Rendimento Total Anual e as Despesas Anuais Totais. Oferta O Preço que faz sentido comprar este imóvel é calculado como Resultado Operacional Líquido (NOI) que é igual ao Rendimento Anual Total menos Despesas Anuais Totais divididas pela Taxa cap - um valor selecionado cerca de 8% ou mais. O preço da oferta é reduzido pelo custo inicial – Start Up Expenses de restauração da condição de aluguer de imóveis. Entrando numa percentagem que parte desse preço é um empréstimo - Hipoteca LTV em %, determinará os rendimentos mensais do fluxo de caixa (Cash Flow) como NOI menos Pagamento Anual de Hipotecas - pagamento anual para o serviço do empréstimo para a aquisição do imóvel. Se o Cash Flow estiver abaixo de um montante fornecido pelo utilizador (por exemplo, $200), não vale a pena fazer um acordo. Outro indicador é o rácio de serviço da dívida de NOI para o pagamento anual para o serviço do empréstimo Hipoteca por Ano. Se este valor for inferior a 1,25 também não vale a pena fazer um acordo. A Rendibilidade do Investimento (ROI) é calculada como um fluxo de caixa anual dividido para o capital próprio investido no imóvel (100 - LTV %). Quanto melhor investir neste imóvel, melhor para investir neste imóvel. Se o investimento for 100% financiado com um empréstimo, o ROI é infinito. A aplicação permite-lhe realizar cálculos num dos três parâmetros seguintes: rendimento mensal; Taxa cap; e Oferta Preço do imóvel ao depositante quando definir dois deles e os outros. Por exemplo, que rendimento mensal se definir Preço de Oferta, Taxa de Tampa e outros parâmetros.